Praam 279, Amstelveen

Wij bieden aan deze ruime dubbele bovenwoning van ca. 88 m² in de groene wijk Waardhuizen. De maisonnette woning is voorzien van drie (slaap-)kamers, een separate berging op de begane grond en een balkon (W). In de buurt vindt u diverse voorzieningen waaronder winkelcentrum Waardhuizen. De woning is goed onderhouden maar biedt ook mogelijkheden om naar eigen wens te maken.

** See English translation below **

Via de besloten entree bereikt u met de trap de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast. Eenmaal in de woonkamer valt het op hoeveel lichtinval er is mede door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde alsmede een zijraam. De open keuken met inbouwapparatuur ligt aan de galerijzijde en de living aan de zonnige achterzijde. Via een grote glazen schuifpui is er toegang tot het balkon welke op het westen is gelegen. In een tweede hal bevindt zich het gastentoilet en is de bovenverdieping middels een vaste trap bereikbaar. De bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers waarvan twee van goed formaat. De derde kleinere kamer wordt nu gebruikt als laundry maar is ook geschikt als kinder- of werkkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel met meubel. Door de aanwezigheid van een venster wordt deze ruimte goed geventileerd.

Op de begane grond heeft u toegang tot een eigen berging, handig voor extra opslag en stalling van de fiets.

Kortom; een sfeervolle bovenwoning die snel te betrekken is.

OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk Waardhuizen, in het zuidoosten van Amstelveen. De voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen (waaronder winkelcentra Waardhuizen en Groenhof), diverse parken, weilanden en diverse openbaar vervoer (o.a. tramlijnen 5 en 25) aansluitingen zijn op loopafstand gelegen. Ook het luxe overdekte winkelcentrum ‘Stadshart’ en de uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht, Den Haag, Amsterdam en Amersfoort zijn binnen een paar minuten te bereiken. Er zijn goede (basis-) scholen in de buurt waaronder de bekende International School. In de wijk kunt u gratis parkeren en is er voldoende parkeergelegenheid.

VVE
- Gezonde en actieve VvE
- Administratief beheerd door Rebo VvE Management
- MJOP tot en met 2035
- Maandelijkse servicekosten bedraagt € 174,-

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak ca. 88 m²;
- Bouwjaar ca. 1981;
- Energielabel B, geldig tot 17-2-2032;
- Isolatie door middel van HR ++ , HR+ en dubbel glas;
- Warm water en verwarming middels Cv-installatie (2022);
- Mechanisch ventilatie aanwezig;
- Schilderwerk kozijn in 2022 door een erkend schildersbedrijf;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***


We offer this spacious double upper apartment of approx. 88 m² in the green district of Waardhuizen. The maisonette apartment has three (bed) rooms, a separate storage room on the first floor and a balcony (W). Nearby you will find various amenities including shopping center Waardhuizen. The house is well maintained but also offers opportunities to make to your own liking.

Through the private entrance you will reach the house on the first floor by stairs. Upon entering you enter the hall with meter cupboard. Once in the living room you will notice how much light there is partly due to the large windows at the front and rear and a side window. The open kitchen with appliances is located on the gallery side and the living room at the sunny rear. Through a large glass sliding door there is access to the balcony which is located on the west. In a second hall is the guest toilet and the upper floor through a staircase accessible. The upper floor has three bedrooms, two of which are of good size. The third smaller room is now used as a laundry but is also suitable as a children's or study. The spacious bathroom has a bathtub, shower, second toilet and sink with cabinet. Due to the presence of a window, this room is well ventilated.

On the ground floor you have access to a private storage room, useful for extra storage and bike storage.

In short, an attractive apartment that can be moved in quickly.

ENVIRONMENT
The house is located in the district Waardhuizen, in the southeast of Amstelveen. The facilities for daily shopping (including shopping centers Waardhuizen and Groenhof), various parks, meadows and various public transport (including streetcar lines 5 and 25) connections are within walking distance. Also the luxurious indoor shopping center 'Stadshart' and the highways towards Schiphol, Utrecht, The Hague, Amsterdam and Amersfoort are within a few minutes reachable. There are good (primary) schools nearby including the famous International School. In the neighborhood you can park for free and there is ample parking.

VVE
- Healthy and active owners association;
- Administratively managed by Rebo VvE Management;
- MJOP up to 2035;
- Monthly service costs are € 174,-.

SPECIFICATIONS
- Living area approx 88 m²;
- Built year ca. 1981;
- Energy label B, valid until 17-2-2032;
- Isolation by means of HR ++ , HR+ and double glazing;
- Hot water and heating through central heating system (2022);
- Mechanical ventilation present;
- Window frame painting in 2022 by an authorized painting company;
- Non-residential clause applies;
- Delivery in consultation.

Measurement instruction
The property has been measured using the NEN 2580 measurement instruction. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company. The Buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the Seller for any discrepancies in the stated measurements. The Buyer declares to have been given the opportunity to measure the sold property himself in accordance with NEN 2580.